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CONSEJOS UTILES A LA HORA DE COMPRAR UNA PROPIEDAD:

 

• El primer paso es buscar profesionales que le asesoren en la compra de un inmueble, tanto agente de bienes de bienes raíces como abogados que le ayuden en todo el proceso de compra-venta. 
• Una vez que ha escogido la propiedad a comprar, es muy importante realizar un Estudio Registral. Esto es indispensable para confirmar a nombre de quien se encuentra el inmueble, verificación de que se encuentre libre de hipotecas o asuntos legales pendientes. En este estudio también aparecerá otro tipo de información incluyendo el área, ubicación y otro tipo de gravámenes. Incluso, este estudio revelará si la propiedad se encuentra a nombre de una sociedad o a título personal.
• Consultar en la municipalidad del cantón donde se ubica la propiedad a adquirir. Allí se revisa que los impuestos territoriales y municipales estén al día. En la Municipalidad también hallará datos relacionados al Plan Regulador y al uso de suelo del cantón, lo cual es útil para conocer qué limitaciones tiene la propiedad (de tratarse de un lote) y si su uso está indicado para categoría comercial, residencial, mixto, etc. Y en caso de una vivienda, qué tipo de remodelaciones futuras están permitidas
• De optar por una propiedad en condominio, tenga claro que debe indagar acerca de cuál es el espacio privado y cuál es el denominado común (parqueos, por ejemplo). Además, no olvide preguntar por el Reglamento y solicitar constancia de que las cuotas condominales están al día.
• No olvide los gastos de traspaso que deben ser asumidos por el comprador y que ascienden a un 1.5% de impuestos, más un 0.8% de derechos de registro y 1.5% de gastos legales. No obstante, en algunas ocasiones se puede llegar a un acuerdo y dividir este rubro entre las partes.
• Verifique cuánto paga la propiedad en impuestos de la propiedad y de realizar una opción de compra venta, recuerde que esta establece un plazo donde el vendedor de una propiedad adquiere el compromiso de venderla al comprador y esto suele ligarse a un adelanto que varía del 3% al 10%. El comprador entrega este adelanto y tiene un plazo de uno a tres meses (normalmente) para entregar el resto del dinero y cerrar ya una escritura formal de venta. Este contrato debe hacerse con Notario Público y estar firmado por ambas partes y autenticado por el mismo.
• Otro dato importante: actualmente con la nueva Ley de Enriquecimiento es obligatorio, en la escritura, que la parte manifieste de donde proviene el dinero con el cual está comprando la propiedad.
• Recuerde que los impuestos solidarios anuales a las sociedades entraron en vigencia a partir de septiembre de este año. Exija el recibo de pago de este impuesto.
• Por último, es importante mencionar que no realizar estos estudios de forma profesional podría resultar en consecuencias que lamentar y en gastos extras. Se trata de una inversión muy grande que no debe tomarse a la ligera.

Cualquier información adicional, no dude en contactarnos.